【佛山陶瓷网】房价止涨 为何房地产老板的财富却增长最多？

    房价止涨 为何房地产老板的财富却增长最多？

胡润榜的热度今天依然没散，不谈辟谣的阿里高管，不聊上榜的二代90后，帮主今天来说说传统的房地产行业老板。

这一年各地频繁出台严厉的调控政策，北上广深等一线城市房价止涨，不少业内人士预测房地产商的“寒冬来领”;但富豪榜中上榜最多的仍然房地产老板，而房地产老板的财富也在不断增长，只不过首富从万达的王健林变成了恒大的许家印。

在北京上海，明显感到房价已经止涨了，销售已经冷淡了，但富豪榜仍有房地产商的半壁江山，这是为什么呢许家印财富一天涨10亿，房地产业财富总额上涨根据胡润榜，恒大董事局主席许家印以2900亿元身价首次成为中国首富，取代万达集团董事长王健林;腾讯公司董事会主席兼首席执行官马化腾以2500亿元财富超越阿里巴巴董事局主席马云，位列第二。

最近两年榜单中稳坐前两位的王健林、马云，分别在2017年榜单中位列第5位和第3位。

从整个榜单来看，这些年房地产行业上榜人数在连续下降，2017年在胡润百富榜的比例为14.6%。

虽然连续下降，房地产行业的富豪人数仍然名列前茅，房地产行业的财富总额不断上涨，房地产行业前50名富豪的门槛为120亿，平均财富313亿。

据2016年的胡润房地产富豪榜，王健林及其家族以1150亿元第六次成为“地产首富”，许家印以505亿元上升两位到第二，75岁的北京“地产女王”陈丽华以490亿位居第三，而姚振华是2016年的“大黑马”，总财富翻了9倍到1150亿元，地产财富上升到400亿首次进入地产榜即进入前十名，列第六。

许家印今年以2900亿元首次成为中国首富，他是胡润百富榜19年来第12位中国首富。

“许家印的财富增长主要是这半年，涨了2000亿，平均一天涨10亿，这是99年以来财富增长速度最快的一次。

胡润榜单表示，恒大今年上半年成功引入两轮合共700亿战略投资，并迅速还清1129亿永续债，实现资产负债率下降至75.5%，同期股价增长近5倍。

今年，万达商业将13个文旅项目91%股权以438亿元的价格转让给融创，而这也使得融创孙宏斌今年财富增长625亿，位列榜单第十九位;万达将77个酒店以199亿元的价格转让给富力地产，也使得富力张力今年财富增长三成。

除了以上前十名榜单中的富豪，帮主统计了一下部分房地产富豪或者涉及房地产业务的富豪的财富情况：宝能姚振华：950亿元，第14位;泛海卢志强：860亿元，第16位;融创孙宏斌：720亿元，第19位;复星郭广昌：625亿元，第25位;龙湖吴亚军家族：570亿元，第30位;龙光地产纪海鹏295亿元，第81位;soho中国潘石屹张欣夫妇：250亿元，第111位。

从同比看，15个热点和一线城市新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。

同花顺(64.910,1.87,2.97%)数据显示，截至8月15日的一年间，碧桂园的股价由3.016港元升至9.072港元，翻了两倍。

而在2016年，恒大地产实现销售额3734亿，销售面积4469万平方米，核心业务利润208亿元。

据万科近日发布的公告显示，9月份公司实现销售面积272.9万平方米，销售金额463.2亿元。

2017年1-9月，公司累计实现销售面积2664.5万平方米，销售金额3961亿元。

而在2016年，万科地产销售额为3647.7亿元。

“近日有31家企业发布9月销售业绩，9月单月这31家房企合计销售额达到了2524.3亿。

”中原地产首席分析师张大伟告说，虽然部分龙头房企未公布销售业绩，但从目前数据看，公布销售业绩的企业2017年刷新纪录已成为定局。

”以下是张大伟向帮主提供的部分地产公司近三个月的销售数据，数据可以看出的，这十家地产公司中大部分房企销售面积、销售额在这三个月持续攀升：不过，需要值得注意的是，随着本轮调控逐渐影响开始影响市场，部分立足北上等一线城市的房企的销售将出现压力。

房地产销售增速持续收窄，企业之间分化非常明显，多家立足核心城市的上市房企营业收入及利润率出现了双下调，”张大伟分析，北京、上海等城市从严房地产市场调控政策，对于立足这些地区的企业来说，预计2017年全年市场很难乐观。